Выбираем участок: 6 вещей, которые нужно учесть при покупке земли
Каждый второй мечтает о доме с баней, о завтраках на веранде и о семейных вылазках в лес, но не все готовы тратить время на поиски подходящей земли, решать хозяйственные вопросы, а главное – платить за мечту огромные деньги. Вопреки убеждениям, приобрести участки в Подмосковье можно и недорого. Главное – знать, как выбирать и на что обращать внимание.
Правовое поле
Важно убедиться, что юридический статус позволяет вести на участке строительство. Проблем не будет, если он расположен на территории поселения и оформлен как земля под ИЖС. Если назначение участка – личное подсобное или крестьянско-фермерское хозяйство, следует уточнить, можно ли строить дома на этой земле.
Внимательно проверьте все документы: проведена ли процедура межевания (выполняется за счет продавца), есть ли кадастровый и топографический планы (после сделки остаются у вас на руках), отмечен ли объект в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды.
Транспортная доступность
Чем ближе МКАД, тем выше стоимость земли. Оптимальное расстояние – 30-40 км от Москвы: цены ощутимо ниже, а доехать до центра столицы за полтора часа – реальная задача. Недалеко от участка обязательно должны быть железнодорожные станции или остановки междугородних автобусов: чтобы всегда иметь возможность добраться до дачи общественным транспортом.
Коммуникации и инфраструктура
Логичнее выбирать землю, к которой уже подведены основные инженерные системы: газ, электричество и вода. Если возможности подключиться к централизованной канализации нет, уточните, на какой глубине залегают воды, разрешено ли устанавливать на участке септик. Важно, чтобы был обеспечен подъезд к вашей будущей даче.
Спокойнее жить за городом, зная, что поблизости есть больница, травмпункт и аптека. Особенно это касается семей с маленькими детьми и пожилыми родственниками. Круглосуточный магазин неподалеку тоже не будет лишним, а вот торговые центры, спортивные комплексы и рестораны автоматически повысят стоимость прилегающих земель.
Тип грунта
Некоторые виды грунта позволяют строить дом только на винтовых сваях, другие подразумевают закладку монолитных плит или железобетонных блоков в основание. Высокий уровень грунтовых вод может помешать строительству подземного гаража или погреба, увеличит риск затопления участка. А вот большая глубина залегания вод потребует дополнительных сил и денежных средств при бурении скважины.
Форма и рельеф участка
Квадратная форма лучше всего подходит для строительства: такие участки хорошо просматриваются, их легко зонировать. Прямоугольная форма вынудит вас большую часть времени проводить бок о бок с соседями, а это значит, что ради уединения придется по периметру обнести участок забором.
Тщательно осмотрите землю перед покупкой: сильный уклон может стать причиной затопления, а кустарники и овраги помешают строительству и садовым работам. Выбирайте участок, расположенный на возвышенности или на ровной поверхности.
Экологическая обстановка
Выбирайте участок в отдалении от автотрассы и вредных производств. Химический анализ почвы поможет больше узнать о земле, на которой вы собираетесь строить дом. Водоем поблизости станет большим преимуществом, но за возможность жить рядом с ним придется доплатить.
