Дуплекс. Два в одном
Дуплекс — два дома под одной крышей и с одной общей стеной. У каждой половинки свой отдельный вход, своя организация пространства и свои хозяева. Такие дома для двух семей строили еще в СССР, преимущественно в сельской местности. Сейчас, получив новомодное название, строительство дуплексов переживает второе рождение.
Традиции жить в просторных фамильных особняках проистекают из викторианской Англии XIX века. В то время, когда дети обзаводились собственными семьями, к боковой стене дома просто пристраивали дополнительный особнячок с отдельным входом, и два поколения рода и продолжали жить рядом. Тогда и были заложены основные концепции и началась история дуплексов.
Сегодня строительство подобного типа домов удобно как для застройщика, так и для потенциального покупателя. Представьте, как выгодно компании возвести на сравнительно небольшой территории сразу два объекта. Стоимость расходных материалов уменьшается — фундамент же общий, подведение канализации, электричества, газа, воды обходится в разы дешевле. Как и обслуживание дома потом. Покупатели такой недвижимости тоже не остаются в накладе: рыночная стоимость одной такой половины ниже процентов на 30, чем стоимость отдельного дома. Поэтому и рассчитаны такие дома на средний класс, которые рассматривают дуплексы как единственное жилье недалеко от МКАД, где и воздух чище, и своя лужайка имеется.
Дуплекс состоит из двух домов-близнецов, объединенных одной общей стеной и крышей. У каждой семьи имеется свой отдельный вход и небольшой участок. Проживание в таких домах выбирают как близкие родственники, так и компании старых друзей. Появляется возможность оказывать в случае необходимости помощь стареющим родственникам. Да и пожилым людям очень важно ощущать близость своих детей и внуков. Относительная экономия и желание жить за городом позволяет «сближать» и совершенно незнакомых людей. Каждый оформляют в собственность свои половинки.
В большинстве случаев дуплексы имеют зеркальную планировку. Помимо отдельного входа, на первом этаже размещают кухню, гостиную с большой террасой, рабочий кабинет. На втором этаже располагаются детские комнаты и спальни. Инженерные коммуникации подводятся в каждую из частей общего дома раздельно. Это позволяет четко отслеживать и разделять расходы.
Современные застройщики предлагают сдвоенные дома на любой цвет, вкус и кошелёк площадью от 70 до 500 квадратных метров. В более дорогих строениях часть первого этажа отдаётся гаражу, из которого можно непосредственно попасть в дом. Проект «Дуплекс», предлагаемый строительной компанией «Теремъ», как-раз является ярким представителем дома эконом- класса. Спроектированный по каркасной технологии при толщине утеплителя 150 мм, этот дом вполне подходит для круглогодичного проживания. При желании возможно увеличить толщину утеплителя до 200 мм, или вообще соорудить дом из 180 мм клееного бруса или кирпича. Подведение раздельных коммуникаций позволяет двум семьям максимально дистанцироваться друг от друга в оплате коммунальных платежей. А территорию приусадебного участка можно оставить общей, если планируются проживание близких родственников или просто, по-соседски, разделить забором. Кстати, архитектурное бюро «Терема» постоянно отслеживает тенденции и тренды в строительной индустрии. При желании, вам смогут соорудить дом-дуплекс, взяв за основу любой типовой проект коттеджа.
Одно из основных преимуществ дуплекса — прямая выгода. Подобный дом занимает гораздо меньше места, чем два отдельно стоящих знания. Ведь по СНИПу, расстояние между ними должно быть не менее 6 метров. При одинаковой, в сравнении с обособленными, одиночными коттеджами, общей площади участка, у владельцев дуплексов получится разместить больше грядок, плодоносящих деревьев, им легче найти место для установки собственного бассейна или обустройства зоны барбекю. На земельном участке можно разместить гараж для машины, если таковой не предусмотрен проектом дома.
Наиболее оптимальным считается строительство домов прямоугольной или квадратной формы. Обычно в целях энергоэффективности вытянутую глухую стену, смежную с соседним зданием, располагают по оси восток-запад. Ее возводят максимально длинной. Главные фасады стараются расположить с северной стороны, тогда как другие части дома будут ориентироваться на юг и восток или юг и запад. В любом случае это теплые, солнечные стороны. Вдоль восточной или западной сторон обычно располагают жилые помещения, спальни. Вдоль южной — зоны отдыха.
Строительство дуплекса стараются выполнить единовременно. Ведь учитывая его цельную конструкцию сложно залить, к примеру, часть фундамента, построить половину стен или укрыть кровлей фрагмент дома. Такие здания не строят из разных материалов. Ведь если соорудить одну половину дома из кирпича, а другую, к примеру, из бруса, из-за разницы в весе они окажут разное давление на цельный фундамент, и это обязательно приведет к неравномерной усадке. Соответственно, и крышу нельзя накрывать материалом с разным весом.
В исключительных случаях строить части дуплекса можно и постепенно, в разное время и из разных материалов, но тогда возводить каждую половинку следует на своем фундаменте как отдельный дом. В этом случае экономичнее использовать свайный фундамент, заложенный на глубину ниже температуры промерзания земли. Чужим людям гораздо сложнее договориться о совместном единовременном строительстве, как и согласовывать друг с другом цвет или материал наружного фасада. По этой причине, дуплексы — идеальное место для проживания родственников.
Основная беда всех дуплексов — довольно низкая шумоизоляция. Стены своего дома далеко не всегда могут спасти от шумных соседей зеркального близнеца. Отчасти эту проблему можно решить, обложив смежную стену звукоизолирующими материалами. Некоторые сложности возникают и с юридическим оформлением. Различные толкования Жилищного кодекса позволяют оформлять жилье в дуплексах как выделенную в натуре долю в одном и том же индивидуальном доме, и как самостоятельные квартиры в многоквартирном доме. Блокированная жилая застройка, как вариация многоквартирного дома, помимо оформления квартиры в собственность, дает возможность оформить право и на участок под домом. Жильцы как частного, так и многоквартирного дома лишены этого и могут утешаться лишь долевой собственностью на общее имущество и территорию земли около дома.
Обратите внимание, что правильный статус земель под постройку дуплекса позволит гарантированно быть спокойным за свое жилище. Такой дом должен располагаться строго на одном участке, выделенном под жилую застройку. Взгляните на кадастровый паспорт. Там в обязательном порядке присутствует категория земли, определённая по целевому назначению. И очень желательно, если в этой графе стоит категория земель именно под блокированную жилую застройку, а не индивидуальную.
Но если у вас есть проверенные друзья или любимые родственники, от которых не хочется далеко уезжать, присмотритесь к дуплексам. Возможно они станут прекрасным вариантом для загородного проживания.
