Заглянуть по-соседски…
Согласно статистике, в нашей стране насчитывается порядка 60 миллионов дачников. Из них лишь 3,5% находятся в населенных пунктах, а остальные причислены к СНТ. Частенько дачные хозяйства заменяют нам и санатории, и детские лагеря, и дома отдыха, а соседи по участку становятся лучшими друзьями. Однако не будем забывать, что приятный отдых в пределах наших владений во многом зависит от соблюдения норм и правил строительства, а также от расположения объектов на фазенде. Попробуем разобраться в законах и предписаниях, которые любезно составило для нас государство, чтобы мы избежали дачных конфликтов.
Законодательство
В России правила застройки загородных участков регламентируются главным образом федеральными техническими нормативами СНиПов: в 2017 году для СНТ это СНиП 30-02-97, для ИЖС — СНиП 31.02.2001, также действуют некоторые положения СНиПа 4.08.1991. Для земель ИЖС действует также Градостроительный кодекс, который, например, регламентирует к постройке здание до трех этажей включительно и площадью не более 1,5 тысяч квадратных метров. Эти документы значительно облегчают нам жизнь и заботятся о том, чтобы соседский дом не перекрывал весь солнечный свет на вашем огороде, чтобы чужой туалет не отравлял барбекю с друзьями, а компостная яма «тети Маши слева» не красовалась прямо у вас под окнами. Также СНиПы «отвечают» за противопожарную безопасность и общий внешний вид всего поселка или садового товарищества. Если пренебречь этими нормативами, то недолго стать завсегдатаем суда, а то и вовсе лишиться с таким трудом построенного дома или сарая, так как он будет считаться самовольной и незаконно возведённой постройкой.
Общие правила
Неважно, живете вы в населённом пункте или в СНТ посреди поля, на вашем участке может быть выстроен как садовый домик, который предназначен для летнего отдыха, так и полноценный коттедж для круглогодичного проживания (исключение составляют многоквартирные дома, которые можно располагать лишь на землях ИЖС). Также нет разницы и с хозяйственными постройками — если территория вам позволяет, вы имеете право и на сарай, и на уличный санузел, и на баню, и на зимнюю теплицу. Однако плотность застройки на стандартных 6–12 сотках не должна превышать 30% размера участка. Ну, а дальше начинается регламент — где, что и как можно строить.
Расстояние между домами
Самое первое, на что следует обращать внимание при строительстве дома — материал, из которого он возводится. От этого зависит расстояние, которое должно быть между смежными жилищами. Если вы предпочитаете дом из натуральных материалов — бревно, брус, каркас с деревянной обшивкой, то готовьтесь выносить его не менее чем на 15 метров от соседского и на такое же расстояние от лесополосы. Почти в два раза меньше — 8 метров — нужно отсчитать для металлокаркаса с использованием деревянных конструкций (стропил, перекрытий и т.д.). Наименее проблематично с расстоянием у негорючих материалов — кирпича, пено- и газобетонных блоков, камня. Соседние дома могут стоять уже в 6 метрах друг от друга.
Причём измерять расстояние необходимо по принципу прямой линии, от свеса крыши или крыльца, от цоколя или плоскости стены — никакие углы, изгибы и эркерные выступы замеру не подлежат.
Вторым измерительным правилом СНиПы называют расстояние от жилой или хозяйственной постройки до границы соседнего участка. Оно не должно превышать 1,5 метров для хозпристройки и 3 метров для пристроенного гаража.
Хозяйственные постройки
Любые строения помимо жилого дома подходят под определение хозяйственных построек — сараи, бытовки, флигеля, беседки, бани, туалеты. Для «сухих» построек установлено единое правило — располагать не ближе 4 метров от дома, 1 метра от забора и 12 метров от соседских окон. Остальные хозпостройки требуют к себе отдельного подхода.
Туалет
Самый щепетильный вопрос приусадебного хозяйства — устройство санузла — раньше решался по договоренности с соседями. Сейчас, хоть этого и не требует закон, подобный ход тоже лишним не будет. Однако СНиПы нам говорят лишь о следующем. Если ваш участок находится не на землях ИЖС с возможностью подключения к центральным коммуникациям, допустимо использование биотуалета или дворовых уборных и выгребных ям. Естественно, уличный туалет должен создаваться с учетом глубины залегания подземных вод, поэтому необходимо обратиться в местные органы управления для согласования строительства. В любом случае, санузел как отдельно стоящая постройка должен находиться на расстоянии не менее 12 метров от дома. Если же речь идет о землях ИЖС, то здесь закон предписывает устройство выгребных ям с наличием траншей и фильтрующими колодцами. При этом фильтр необходимо располагать не менее 1 метра над уровнем грунтовых вод. Максимальная глубина закладки канализационных труб для врезки в центральную систему канализации составляет 0,3 метра. Сами трубы должны залегать под углом 8% к коллектору и быть диаметром не менее 150 миллиметров.
Баня
Любители погреться в баньке должны помнить, что эта постройка также является «мокрой», и соответственно планировать систему водоотвода. Самый простой вариант — фильтровальная траншея с насыпью из песка и щебня. Также допускается сток в наружный кювет через канаву. Но, конечно, самый лучший вариант — врезка в систему канализации. Расположение бани, согласно СНиПам СНТ и ИЖС, должно быть на расстоянии 8 метров от собственного и соседского домов.
Животный мир
Существует и особый раздел хозпостроек — сараи для домашних животных, которые лучше удалить от окон подальше, как минимум на 12 метров. И здесь есть одно большое НО — на землях ИЖС содержать любую домашнюю скотину не разрешается. Содержание лошадей, коров, овец, коз, свиней и даже кур возможно исключительно по разрешению местных властей и по согласованию с соседями. В садовом товариществе этот вопрос решается проще — ответ дает здесь правление СНТ, и чаще всего положительный.
Инженерные коммуникации
Пожалуй, самые важные и строгие для соблюдения нормы закона касаются воды, электричества и отопления. Для обеспечения себя живительной влагой владельцы участков в СНТ могут пробурить скважину или вырыть колодец. Важным требованием является расстояние от туалета и компостной ямы — не менее 20 метров. Кроме того, нельзя рыть колодец рядом с забором. Газовые трубы прокладываются исключительно со стороны отопительного котла или кухни. Особо тщательно прописаны нормативы для электрокоммуникаций. Столбы не должны преграждать въезды на участок, ни свой, ни соседский. Минимальная высота протяжки проводов от уличных столбов до дома — 2,75 метра, а если это улица с активным автомобильным и пешеходным движением — то все 6 метров. Длина такой протяжки от магистральной линии до врезки в здание не должна превышать 25 метров, в противном случае необходимо установить дополнительную опору.
Красная линия и забор
По нормам современного законодательства, которыми многие сейчас пренебрегают, забор между соседями должен быть прозрачным или полупрозрачным и быть не выше 1,5 метров. Для СНТ есть исключения — если собрание собственников постановило, что от ближнего своего можно прятаться за трехметровой монолитной оградой, уж так тому и быть. Дистанция, которую требуется выдержать до забора соседа от собственных построек тоже не самое сильное препятствие — если люди по обе стороны забора придут к согласию, то постройку можно разместить хоть впритык. Однако СНиП все же дает свои рекомендации: дом вынести на 3 метра, «мокрые» постройки (в том числе и туалет) — на 2,5 метра, сарай или гараж — на 1 метр, теплицу — на 4 метра. Есть в пограничной теме еще одно понятие — красная линия. Это условная граница, которая проходит между участком и проезжей частью и разделяет их друг от друга. И здесь СНиПы хотят порядка — любая постройка, говорят они, должна быть удалена от красной линии на 5 метров, но если улица тупиковая или тихая, то можно ограничиться 3 метрами.
Растительный мир
Неужели и растения нужно сажать по правилам? Да! Это позволит не ссориться из-за тени на грядках с огурцами и мороки с листвой, которая нападала с вашей яблони на «идеальный газон» соседа. Поэтому СНиП регламентирует посадку кустов на расстоянии 1 метра от границы с соседями, среднерослых растений — 2 метров, а высокорослых аж 4 метров. Так что перед высадкой саженца поинтересуйтесь заранее, каким он станет через несколько лет.
Мирного и законного вам сосуществования с соседями по участку!
