Как оформить дом или земельный участок в собственность
Существует несколько достаточно экзотических разновидностей приобретения в собственность частных домов и земельных участков. Они не так распространены, как дарение или купля-продажа, но сами по себе очень интересны в качестве наглядной иллюстрации правоприменительной и судебной практики в России. Рассказывает Сергей Комиссаров, управляющий партнёр юридической компании «Адвокат на результат».
Ранее амнистированная недвижимость
Несколько лет назад законодатели приняли закон о дачной амнистии. В рамках данной процедуры собственники садовых домиков могли в заявительном порядке зарегистрировать свою недвижимость с предоставлением необходимой технической, архитектурной документации.
В случаях, когда такая амнистированная недвижимость передаётся во владение по процедуре наследования, у наследников часто возникают проблемы с оформлением собственности. Нотариусы требуют не только предоставить выписку из ЕГРП, но и документы из БТИ, поскольку заявительный порядок по амнистии предполагал ответственность работников БТИ об обмере помещений. В этот момент в документах из этих двух ведомств могут всплыть расхождения в планировке, жилой площади и прочих сведениях о недвижимости. В таких случаях нотариус не берёт на себя ответственность и отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство. Собственнику остаётся лишь идти в суд и доказывать там своё право на владение.
В судебном порядке
При наличии споров, разногласий, утрате документов либо давности владения недвижимостью можно обратиться в суд с заявлением о признании права собственностина земельный участок или домовладение.
Основанием для регистрации права будет вступившее в силу решение суда. Приведу несколько примеров. Допустим, вы много лет назад получили участок, потеряли все документы, владели им открыто, никто не претендовал на этот участок, и в конце концов вы решили его продать. Прежде чем его продать, нужно зарегистрировать право собственности, вы обращаетесь в Росреестр, где в связи с отсутствием документов вам отказывают в регистрации.
Тогда вы обжалуете действия регистрирующего органа в суде. Доказываете в суде право на собственность с привлечением свидетелей, предоставлением косвенных доказательств (например, уплата взносов). Суд принимает решение о передаче участка вам в собственность.
Ввиду приобретательной давности
Есть ещё один распространённый случай. Вы завладели земельным участком, который вам не принадлежит. Допустим, знакомые разрешили вам возделывать землю в их отсутствие, переехали жить в другой регион и пропали. Найти их невозможно, и вы фактически владеете этим участком уже более 15 лет. По достижении такого срока можно подавать в суд заявление о признании участка вашей собственностью ввиду приобретательной давности.
Это считается достаточно экзотическим способом приобретения в собственность, но и такие случаи в судебной практике тоже есть.
Иные случаи
Также можно приобретать право собственности на иных основаниях. Допустим, вы дали в долг крупную сумму денег. Если вам не вернули долг, то вы можете прийти с должником к соглашению заменить деньги недвижимостью. К договору долга подписывается соглашение, оформленное новацией (замена одних обязательств другими в рамках одного соглашения), и на основании этого документа вы приобретаете право собственности.
