Готовим участок к строительству дома: о чём нужно знать и что важно сделать
Если вы уже стали счастливым обладателем земельного участка и нацелились на строительство дома, этот материал — для вас. Не спешите сразу после покупки земли вызывать бригаду рабочих: чтобы всё прошло гладко, стоит немного подготовиться. Мы составили для вас чек-лист первостепенных дел, которым нужно уделить внимание перед возведением дома.
Начните с планирования
Сперва важно создать детальный план участка. Нанести на схему нужно не только дом. Стоит заранее определиться, сколько ещё построек расположится на вашей земле и какое место они займут, как будут проложены дорожки, где вы посадите деревья и кустарники и так далее.
Конечно, распланировать всё сразу нелегко, ведь участок будет осваиваться постепенно. Но, если это сделать, в будущем у вас получится красивая и гармоничная композиция из зданий, дорожек и растительности. Иначе есть риск создать на участке хаос из спонтанно расположенных построек и деревьев. Так что план действительно нужен. Если не хотите рисовать всё самостоятельно и нуждаетесь в помощи, можно обратиться к специалисту: ландшафтному дизайнеру.
При составлении плана важно учитывать допустимое расстояние объектов от забора и друг от друга. Например, дом должен располагаться минимум в 3 метрах от края участка, а мангальная зона — в 5 метрах от дома. Все нормативы зафиксированы в документе «СНиП 30-02-97» — его можно найти в интернете.
Помните о границах
Если на купленной земле не проводилось межевание (или проводилось очень давно), и вы не знаете чётких границ своих владений, закажите услуги кадастрового инженера. Специалист проведёт замеры участка профессиональным оборудованием и обозначит, где заканчивается ваша земля и начинается соседская.
Почему это важно? Во-первых, участок без межевания нельзя зарегистрировать в собственность и поставить на кадастровый учёт — значит, проблемы возникнут и с регистрацией дома. Во-вторых, понимание точных границ участка поможет более качественно распланировать территорию. А также избежать конфликтов с соседями из-за случайного захвата чужих земель.
Узнать, делалось ли ранее межевание, довольно просто. Нужно либо заказать на «Госуслугах» выписку из ЕГРН, либо найти свой участок в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Заодно проверите юридический статус участка: возводить жилой дом можно, если земля предназначена под ИЖС, ЛПХ или садоводство.
Выровняйте участок и обеспечьте доступ транспорту
Если на участке есть ямки, овраги и прочие неровности, от них лучше избавиться — ради комфорта и эстетики. Делать это гораздо удобнее, когда земля не занята постройками. Поэтому вызвать экскаватор и разровнять территорию стоит ещё до строительства дома. К тому же, на ровном участке будет проще разместить стройматериалы и бытовку для рабочих.
Если вдоль участка проходит глубокая ливневая канава и она никак не обустроена, нужно сделать через неё заезд. В противном случае не получится доставить стройматериалы на место проведения работ.
Можно залить бетонную площадку или, например, сделать насыпной переезд из песка и щебня. Не забудьте положить в ливневую канаву дренажную трубу, чтобы вода беспрепятственно проходила под вашим заездом.
Подведите к участку коммуникации
Важно заранее обеспечить доступ к воде и электричеству, которые часто требуются при строительстве. Если в посёлке нет централизованного водопровода, ваш вариант — бурение скважины. Обычно работа бурильщиков и установка насоса занимают всего несколько дней.
А вот подключение к электросетям — более длительный процесс, который может растянуться на месяцы. В качестве альтернативного варианта можно, например, договориться с соседями о временном доступе к их линии. Также строители могут воспользоваться генератором.
Что касается септика, то его лучше всего устанавливать, когда готов фундамент будущего дома. На этом этапе уже можно ориентироваться на планировку, чтобы вывести канализационную трубу из земли прямо под санузлом. В компании «Теремъ» монтаж фундамента выполняет отдельная бригада, а строители дома приезжают позже — дату начала работ можно выбрать по договорённости. Поэтому вы легко сможете выделить себе необходимое время на установку септика.
