Разрешение на строительство в садоводстве
В начале августа президент подписал новый большой закон “О садоводстве и огородничестве”, который призван навести порядок в законодательстве, регулирующем деятельность дачных хозяйств. Нововведений много - но основные касаются норм возведения строений на территории товариществ. Если вы еще не успели зарегистрировать в качестве жилого свой домик на дачном участке, следует поторопиться. Новый закон вступает в силу с 1 января 2019 года.
Положения нового закона разъясняет Сергей Комиссаров, управляющий партнер юридической компании “Адвокат на результат”.
- Знаю, что сейчас для того, чтобы начать строительство, никаких дополнительных разрешений не требуется. Как будет после нового года?
- Действительно, в Градостроительный кодекс теперь внесены изменения, которые обязывают собственника подать уведомление в местную администрацию через МФЦ или другими способами о начале строительства или перестройки дома. Любого - и жилого и садового. В уведомлении должна быть информация о планируемых размерах дома, и его расположении на участке. В ответ вам придет разрешение от администрации на постройку дома в заявленных пределах. Возможны и отказы. К примеру, если информация в уведомлении не будет соответствовать установленным параметрам в размещении дома. Прежде, чем подавать уведомление, желательно с помощью юристов проверить, чтобы в нем было все гладко - перечислены все собственники участка, правильно указаны кадастровые номера, доли и пр. Иначе от администрации придет отказ с автоматической рассылкой об этом органов земельного и стройнадзора.
- Сложно ли соблюсти все эти нормы самостоятельно?
- В новом законе четко определено, что максимальные размеры садовых и жилых домов на территории садоводств и огородничеств - не более 20 метров в высоту и не более 3 надземных этажей. С первого взгляда - соблюсти это не так не сложно. Но есть еще ряд ограничений. К примеру, жилые помещения не могут быть обособленными.
- Получается, теперь нельзя будет просто скачать в интернете план дома, и самостоятельно, либо с помощью шабашников его построить.
- Можно, но возникает множество тонкостей. В том числе, в момент регистрации дома.
После получения разрешения на строительство, вы можете никого ни о чем больше не уведомлять в течение 10 лет. Все это время вы можете спокойно строить, перестраивать и достраивать свое родовое гнездо. Потом, когда закончите стройку, необходимо сообщить об этом, как положено, местной администрации. Не забывайте, муниципалитеты будут наделены правом вплоть до сноса нового дома или пристроек, несоответствующих градостроительным нормам.
- Что будет с яблоком раздора - членскими взносами?
- Любой дачник, проживающий на территории товарищества, даже если он не захочет становиться членом товарищества, будет обязан уплачивать взносы. Только теперь их будет не пять — вступительные, членские, целевые, паевые, дополнительные, а два — членские и целевые. Размер взносов будет определяться на общем собрании СНТ. Закон настолько хорош, что четко определяет статьи расходов, на которые могут быть потрачены эти взносы. Не будет ни поборов, когда непонятно за что платишь, ни беготни за должниками.
Сегодня суды завалены исками объединений к частникам, которые не хотят платить. Закон четко определяет — взыскивать долг можно будет через суд. Судебная практика показывает, что такая отсылка в законе непосредственно к судебному законодательству всегда работает против должников.
