Из чего складывается цена на дом?
Обращаясь в разные строительные компании, непременно отмечаешь, что аналогичные модели домов из одних и тех же материалов стоят по-разному. Из чего же складывается стоимость? Как понять, кто сознательно занижает её в ущерб качеству? Для этого нужно знать основные принципы ценообразования в малоэтажном домостроении.
Материал
Материал является основной статьёй расходов при строительстве дома. Вас, конечно же, должна заставить задуматься низкая стоимость дома, но стоит разобраться, действительно ли она вызвана желанием застройщика сэкономить на качестве или компания может себе позволить сдерживать цены.
Крупные застройщики имеют свои складские помещения, что позволяет им закупать и хранить большие объёмы материалов. При таких закупках они получают неплохие скидки, что заметно сказывается на итоговой стоимости дома.
Небольшие фирмы из-за отсутствия площадей для хранения вынуждены закупать материал под конкретное строительство. В этом случае расходы на покупку будут больше.
Также многие крупные строительные компании имеют собственные цеха для производства комплектующих. Только непосредственное участие во всех стадиях процесса помогает исключить брак и не допустить его к строительству домов.
Частные бригады или мелкие компании просто не в состоянии содержать производственные цеха. Скажем прямо: у них даже нет времени и достаточного количества реализуемых проектов, чтобы заниматься производством пиломатериалов. Им выгоднее купить уже готовый брус того качества и размера, который запрашивает конкретный покупатель.
Часто при закупке бруса на дом среди доставляемой им древесины процентов 10 с небольшим браком или дефектами. И что же они с ним делают? Конечно же, проявляя чудеса изобретательности, используют в строительстве.
Другим материалом, на котором часто экономят, является утеплитель. Известные производители дают гарантию на срок его использование до 50 лет. Но это не значит, что так же долго будет служить любой утеплитель. Более дешёвые снизят итоговую сумму в смете, но прослужат в два раза меньше.
Оплата труда
Каждый, кто немного разбирается в строительстве, понимает, что универсальных работников не бывает! Именно поэтому в крупных компаниях работает большой штат сотрудников различных специальностей.
Одни берут пробы грунта и, основываясь на этих знаниях, могут дать заключение, какой вид фундамента необходимо делать. Вторые в состоянии разработать проект здания любой сложности и площади, рассчитывая нагрузку на фундамент и соблюдая эргономику пространства. Третьи работают непосредственно с проектом и подбирают, сколько и какого материала следует использовать для строительства.
Другие могут организовать работу рабочих для непосредственного строительства дома, оперативно решая сотни вопросов, которые возникают при этом.
И список можно продолжать бесконечно. А что же в небольших фирмах? Как там организуется строительство дома?
Всё выполняется одними и теми же людьми: будь это фундамент или возведение стен или остекление. Многие не в состоянии справиться с накопившимся объёмом, поэтому вынуждены постоянно подыскивать новых работников, часто доверяя постройку малознакомой бригаде. Это часто приводит к срыву назначенных сроков, непрофессиональному выполнению строительных работ и, как следствие, недовольству клиентов.
Еще важно, имеет ли строительная бригада работу круглый год или пытается заработать побольше в сезон. Старайтесь обращаться в те компании, где все монтажники трудоустроены и заинтересованы в сохранении своего постоянного места работы, а не в получении быстрых денег за заказ.
Спецтехника и оборудование
Любое строительство требует применения спецтехники и инструментов. Например, чтобы доставить материал, вбить сваи для фундамента, использовать бетономешалку для заливки ленты. Вся качественная строительная техника стоит дорого и при этом периодически ломается.
Мелкие строители просто не могут себе позволить купить всю необходимую технику и инструменты. Поэтому часть этих затрат они вынуждены перекладывать на клиентов. К примеру, вы оплатите доставку материалов на свой участок. Или заплатите за аренду генератора, если у вас ещё нет электричества. Какие-то работы будут выполнены без использования техники, вручную. Что, несомненно, может повлиять на качество.
Крупные строительные компании не экономят на качестве инструментов, так как закупают его у производителей с большими скидками.
Проект
Строить без проекта нельзя! Это аксиома, которую надо знать всем, кто хочет обзавестись новым домом. Но не у каждой компании в штате работает архитектор. В лучшем случае эту должность совмещает человек, который в состоянии загрузить параметры будущего дома в компьютерную программу и худо-бедно обработать полученные результаты.
В основном небольшие застройщики могут вам предложить всего лишь несколько готовых проектов. Они даже внесут в него изменения. Многие это делают без проведения расчётов, что может отрицательно сказаться на эксплуатационных качествах дома. Кто-то даже предлагает скидки или ценные подарки клиентам, которые хотят построиться по уже готовому проекту, разработанному другой фирмой, если им предоставляют всю документацию.
Часто, чтобы не упустить покупателя, который хочет дом по индивидуальному проекту, им приходится обращаться к профессиональным архитекторам. Конечно же, подобные затраты увеличивают стоимость дома.
В таком отношении к проектам есть небольшая косвенная вина покупателей. Многие просто не знают и не представляют, как выглядит проект, принимая за него поэтажный план с размерами. На самом деле это тщательно разработанная и выверенная документация, которая ложится в основу строительства, где полностью расписано будущее строение, начиная от материала и его размеров до обустройства коммуникации и заканчивая отделочными работами.
У крупных строительных компаний целый отдел архитекторов. Обращаясь к ним, вы можете быть точно уверены, что ваше здание просчитано и выверено до мелочей, а любые изменения будут выполнены согласно всем строительным канонам.
Если вы всё-таки решили обратиться в малоизвестную строительную компанию, попробуйте посмотреть уже выполненные ими дома, потребуйте показать проект, на основании которого будет производиться строительство, проконтролируйте качество закупаемых для вашего дома материалов. Кстати, гарантия на построенные строения у них меньше, чем у крупных застройщиков. Совсем неизвестно, сколько времени проработает такой застройщик и к кому придётся обращаться с претензиями.
Так стоит ли рисковать в столь важном деле, как строительство дома, доверяя неизвестным фирмам-однодневкам?
