Как обманывают при строительстве дома
Собственный загородный дом – мечта многих! Казалось бы, что для её воплощения нужен всего лишь участок земли в красивом месте и надёжное здание со всеми удобствами. Сейчас, несмотря на большое количество строительных организаций, построиться без проблем по-прежнему сложно. Одни устанавливают нереальные цены на свои услуги, другие слишком долго строят, оправдываясь большим количеством заказов, а некоторые предлагает рабочих без необходимых знаний и навыков. А бывает и так: бригада просто испаряется вместе с вашими деньгами, оставив на память только документы с липовыми печатями. Как же не стать жертвой обмана и построить качественный дом? Читайте в нашем материале.
Предоплата
Как правило, крупные строительные компании не берут с клиентов предоплату при заключении договора или просят внести совсем небольшой аванс, необходимый для начала строительства. Помните: если сумма предоплаты от 30% и выше, это повод задуматься, а стоит ли продолжать сотрудничество с такой компанией.
В основном оплата осуществляется в несколько этапов: 20-30% при установке фундамента или в момент доставки на ваш участок материала для строительства дома. Основная часть (40-50%) вносится после возведения стен здания. Остаток оплачивается после завершения отделочных работ и подписания приёмо-сдаточных документов.
Постарайтесь не вносить больших сумм предоплаты. Велика вероятность, что фирма может «потеряться» с вашими деньгами. Обязательно просите документ, подтверждающий факт оплаты (чек, квитанцию к приходно-кассовому ордеру). Проследите, чтобы стояли все подписи и печати.
Заключение договора с несуществующей фирмой или организацией, признанной банкротом
Нелишним будет перед подписанием договора проверить, зарегистрирована ли фирма на территории Российской Федерации. Зайдите на официальный сайт налоговой службы и проверьте ту компанию, с которой вы собираетесь подписать договор на строительство дома. По наименованию вы можете получить полную информацию (юридический адрес, разрешённые виды деятельности, ФИО директора, дата регистрации в ИФНС, ПФР, ФСС).
Подписание договора с организацией-призраком означает, что вы не сможете предъявить им в дальнейшем никаких требований и не получите гарантий на построенное здание. Или, что более вероятно, останетесь без денег и без дома.
Также посетите официальный сайт службы судебных приставов. Здесь можно проверить, есть ли у организации задолженность по налогам, открыто ли на компанию исполнительное производство.
Обязательно обращайте внимание на наличие сайта у строительной компании. Посмотрите, указаны ли там контакты. Часто у многих крупных фирм есть сайты-двойники, за которыми скрываются мошенники. Позвоните и убедитесь, есть ли у них офисы продаж по тем адресам, где вы были; спросите, работают ли у них сотрудники, которые общались с вами. Многие строители, чтобы уберечь клиентов, не выезжают на дом для оформления договора, а работают только в выставочных комплексах.
Занижение или завышение стоимости строительства
Итак, вы убедились, что с документами у выбранной строительной компании полный порядок, и теперь можно приступать к согласованию сметы. Люди, которые не разбираются в нюансах строительства, даже не поймут, что ряд услуг просто «забудут» включить в расчёт. А всплывёт эта важная информация уже в ходе стройки, когда рабочие потребуют дополнительной оплаты.
Возможен и другой вариант. Во время составления сметы могут быть приписаны ненужные услуги, из-за которых общая стоимость строительства увеличится на 15-20%.
Что делать? Запросите сметы у нескольких фирм. Сравните не только расценки, но и наименования услуг. Обязательно расспросите обо всех выполняемых работах и уточните их стоимость. Самым верным решением будет приехать в офис продаж, проговорить с менеджером, попросить подготовить расценки и ознакомиться с ними дома в спокойной обстановке. Утверждённую смету можно показать в другой организации, где вам укажут, какие расценки завышены или попросту не нужны.
Ещё одним решением будет заключение договора без указания списочной сметы работ. Вместо этого указывайте одну конечную фиксированную стоимость за весь объём. В таком случае вас не коснутся изменения цен на материалы или услуги.
Какой бы вариант вы ни выбрали, проверьте, что прописано в договоре. Не бойтесь попросить разъяснить те или иные позиции. Для менеджеров это просто работа, а для вас подобная невнимательность может обернуться потерей денег и нервов.
Отсутствие проекта
Без проекта у вас может возникнуть ряд неприятностей. Только правильно составленный проект позволит рассчитать до копейки расходы на строительство. В процессе стройки на глаз неизбежно всплывут дополнительные траты, которые исполнитель, конечно же, переложит на заказчика.
Строительные материалы
Именно с закупкой строительных материалов и связаны самые распространённые случаи мошенничества. Здесь обман возможен как со стороны руководства компании, так и рабочих.
Руководители могут продать неопытным клиентам недорогой материал низшего сорта по цене дорогого. Отличить качество пиломатериалов первого сорта от второго может только профессионал. В строительстве дома с отделкой под ключ на виду только отделочный материал. Что скрыто под ним, можно сказать только после проведения экспертизы.
Воровство материала со стороны рабочих происходит следующим образом. Как правило, всё необходимое для стройки доставляется на участок клиента за один-два раза. Вы пересчитываете и всё сверяете. Однако в процессе строительства он может незаметно уходить на сторону. Даже если вы будете постоянно присутствовать на строительной площадке, то не всегда сможете заметить это. Или возможна замена рабочими дорогого материала на дешёвый.
Неполное выполнение услуг
Кажется, что вы всё предусмотрели и просчитали. Но во время эксплуатации дома порой выясняются интересные подробности. В строительстве есть масса скрытых работ, которые обязательно прописываются в договоре, оплачиваются клиентом, но… забываются строителями в процессе стройки.
Это различные виды черновых работ, которые не будут видны в конечном итоге.
Так что же могут забыть строители? Не доложить арматуру в фундамент, забыть выкопать нужную глубину траншеи под него, забыть про гидроизоляцию, про плёнки ветро- и парозащиты.
Если вам повезло и работы всё-таки проведены, то может быть использовано меньшее количество материала или худшего качества.
Как этого избежать? Попросите предоставить фотоотчёты на все подобные работы.
Вам кажется, что нужно быть профессиональным строителем, чтобы не дать себя обмануть при строительстве дома? Вовсе нет! Доверяйте стройку проверенным компаниям с надёжной репутацией, которые работают на рынке уже много лет и успели себя хорошо зарекомендовать. Только так вы сможете избежать проблем при строительстве дома своей мечты!
