Можно ли строить дом без проекта?

Желание строить с минимальными затратами открывает в нас знатоков архитектуры. «Да что там сложного, – скажете вы, – фундамент, четыре стены да крыша». Наши предки ведь строили, и ничего – стоят веками. Да и Градостроительный кодекс Российской Федерации не запрещает этого делать. Но вот реальное возведение дома без проекта может привести к неожиданным, иногда печальным последствиям. Вы ведь не хотите, чтобы стены вашего коттеджа покосились или фундамент дал трещину через несколько лет из-за неверно распределённой нагрузки?

Компромисс всегда обходится дороже, чем любая из альтернатив

Многие архитектурные бюро предлагают дизайн-проект стоимостью 150-200 руб/кв. м. Но это всего лишь первый шаг к мечте, эскиз – набросок дома, включающий архитектурную часть с основными конструктивными особенностями. Фасады в них рисуют в нескольких проекциях, чтобы они открывали внешний вид со стороны парадного входа, сзади и сбоку. А поэтажные планы показывают размеры помещений, точное расположение дверей и окон в них, а также их способ открытия. Не спорю, рациональное использование пространства в загородном доме – важная задача дизайна. К тому же, несмотря на высокие потолки и просторные окна, часто возникает необходимость в визуальном расширении комнат. Их грамотная расстановка зависит и от количества проживающих. Именно на этапе архитектурного проектирования выстраивается правильная картина распределения полезной площади. Так, сегодня в тренде разделять комнаты на зоны, к примеру, кухня-студия, плавно переходящая в гостиную. Ещё вы должны чётко понимать, какие функции должна выполнять постройка. Обычно планировка летней дачи не вызывает сложностей. В проекте дома для круглогодичного проживания следует предусмотреть зоны для размещения технических помещений: насосной или бойлерной.

Поэтому лучше, чтобы перед строительством у рабочих был пошаговый чертёж с описанием типа фундамента, конструкций стен и межэтажных лестниц, размещения балок и перекрытий. Строительные чертежи включают и описание особенностей стропильной системы, расчёт формы кровли и угла наклона ската крыши, пространственное расположение в них мансардных окон и строение вентиляционных труб.

Проект – это черновик будущего

И всё же только полноценный архитектурно-строительный проект дома подробно описывает каждый этап строительства, рассчитывает соединение узлов и конструкций и, самое главное, конфигурацию, тип и расположение инженерных систем: отопления, канализации, электрических сетей. Он ненамного дороже эскизного проекта, но в него входят все основные разделы: архитектурный, конструктивный и инженерный. Учитываются все нюансы – от правильного расположения дома по сторонам света до требований к пожарной безопасности. Грамотная разводка электрических сетей, труб отопления, водопровода, газа и канализации, правильное размещение батарей с учётом толщины и материалов наружных стен, выбор мощности котла – всё это было бы невозможно без инженерного расчёта.

Часто наличие проекта избавляет вас от ненужных дискуссий со строителями – исполнителями вашей задумки. И архитектор проекта – ваш дипломированный и авторитетный союзник в общении с ними. Ведь проектирование сочетает творчество и точные расчёты.

Зачастую именно с таким рабочим проектом сверяется акт соответствия параметров построенного объекта с тем, что указано в проектной документации. А ведь подписанный акт нужен для ввода дома в эксплуатацию.

Доверие проекту – в цифрах

Надо понимать, что все конструкции дома проектируются на основе расчётов. Только это даёт основание быть уверенным, что постройка будет безопасной и прочной. Желание строителей-шабашников построить «на века, покрепче» выливается в итоге в бесполезные дополнительные финансовые затраты. Ведь порой ставят балки и опоры там, где они совсем не нужны.

Отсутствие проекта может непредсказуемо увеличить и сроки строительства дома. Зачастую они оказываются весьма условны и на практике растягиваются на два или даже три сезона. Именно рабочий проект позволит оценить и реальную стоимость возведения дома, которая вполне может оказаться меньше той, на которую вы рассчитывали. Только проектирование позволит пересмотреть площадь и конструкцию дома, а также заменить некоторые материалы, чтобы уложиться в бюджет. Расчёты помогут узнать окончательную цену постройки и сроки строительства.

Вы соглашаетесь на большой риск, начав строить дом без проектной документации. Оформить ввод в эксплуатацию такого жилья может быть проблематично. Солидный дом – это и большой комплект документов для его строительства. Только это может дать гарантию спокойствия проживающим в нём людям на долгие годы.

Компания «Теремъ» строит дома только по проекту, который не надо оплачивать отдельно. Все дома из каталога спроектированы нашим архитектурным бюро, и в них рассчитано все: от количества строительного материала до места для открывания дверей. В результате нашим клиентам не приходится переплачивать за лишний материал, а все построенные дома отличаются комфортной и продуманной планировкой.

Григорий Скундин