Снести нельзя отремонтировать. Что делать со страрым домом ? Беседуем с экспертом

Что делать со старым домом: снести и построить новый или отремонтировать? Как грамотно пристроить веранду и защитить деревянные стены? Актуальные вопросы, связанные с достройкой и реконструкцией домов, обсуждаем с руководителем отдела индивидуальных решений компании «Теремъ» Алёной Коряковцевой.

Какой вид реконструкции сегодня наиболее востребован?

Сегодня очень популярны пристройки к домам открытого и закрытого типа. Речь идёт об организации веранды, террасы или патио. Таким образом люди увеличивают площадь строения и расширяют пространство для отдыха. Всё чаще заказчики интересуются надстройкой мансарды или полноценного второго этажа. Для тех, у кого участки небольшие, это хорошая возможность увеличить площадь дома и при этом сэкономить место.

Большим спросом пользуется услуга внешней отделки строения. Мы заметили устойчивую тенденцию: владельцы домов с деревянной отделкой стремятся обшить их влагостойким покрытием. Причина проста: вагонку, например, нужно регулярно красить, иначе она теряет красивый вид, начинает трескаться и подгнивает, а сайдинг достаточно просто помыть. То есть дачники приходят к выводу, что древесину лучше закрывать от солнца, льда и осадков.

Часто к нам поступают запросы о ремонте кровли. В основном люди жалуются на протечки и конденсат на потолке. В результате осмотра почти всегда выясняется, что кровля изначально смонтирована с нарушением технологии: отсутствует ветровлагозащитная мембрана и не сделана вентиляция подкровельного пространства. В этих случаях заменяется не только кровельное покрытие, но и весь пирог крыши.

Какой вид кровли сегодня предпочитают заказчики?

Кровля из металлочерепицы — самая востребованная. Её не нужно дополнительно красить — можно сразу подобрать подходящий к дому цвет. Она всегда выглядит эстетично, обладает хорошей огнестойкостью и устойчивостью к перепаду температур. 

У металлочерепицы есть ещё одно преимущество: небольшой вес. Например, мягкая кровля значительно тяжелей металлической, и при замене покрытия может потребоваться даже усиление несущей конструкции. А гладкая поверхность металлочерепицы позволяет легко соскальзывать снегу и дождю.

В каких случаях достройки составляется 3D-модель будущего строения, и нужна ли она вообще?

3D-модель — это возможность увидеть все изменения в деталях. Не каждый может представить, как будет выглядеть здание в объёме, со всех сторон. Практика показывает: 3D-модель выполненных работ лучше показывать заказчику сразу после обследования дома и перед заключением договора. Поэтому первая задача специалиста-эксперта — осмотреть строение и сделать точные замеры. Их загружают в программу ArchiCAD и создают виртуальную модель. Но в некоторых случаях без моделирования можно и обойтись, например при замене отделки, окон или кровельного покрытия.

Так ли эффективны модные сегодня термопанели, или лучше отделать стены старым добрым сайдингом? Какие тренды преобладают сегодня в материалах внешней и внутренней отделки?

Действительно, термопанели — прочный и красивый материал и с ними дом становится теплее. Но у таких покрытий есть и недостаток: высокая цена. Поэтому перед выбором типа отделки нужно точно спланировать бюджет. Что касается трендов, то сегодня самым популярным остаётся сайдинг.

Какое покрытие лучше подходит для наружной отделки стен из клеёного бруса? И нужно ли вообще отделывать дом из бруса?

Любая деревянная поверхность требует обработки. В противном случае древесина темнеет, на ней начинают размножаться микроорганизмы, внутрь массива проникают насекомые. Более того, покраску нужно начинать сразу по завершении строительства. Если стройка закончилась зимой, для обработки можно дождаться весны. Старый дом, на котором осыпалось покрытие, тоже необходимо перекрашивать. Для этого может понадобиться шлифовка поверхности. Лессирующие краски сохранят фактуру древесины, кроющие составы придадут зданию оригинальный внешний вид.

Сколько дней в среднем занимает пристройка веранды к среднему дому размером 7 х 9 м? Нужен ли для неё отдельный фундамент?

Популярный размер веранды для таких домов — 3 х 9 м. Под ключ эта пристройка возводится в срок до двух недель. Фундаменты пристройки и дома должны быть одинакового типа и обязательно связаны между собой. Например, если дом стоит на фундаменте мелкого залегания, то веранда строится на такой же основе. То же правило действует и для свайного, и для ленточного фундамента. Иначе движение грунта может оторвать пристройку от дома.

Расскажите, пожалуйста, стоит ли восстанавливать ленточный фундамент, если он потрескался и разрушается? Может быть, лучше сломать дом, накопить денег и построить новый?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Всё зависит от состояния фундамента. Бывает так, что технически его можно восстановить, но встаёт вопрос финансовой целесообразности. Здесь есть всего три варианта: восстановлению не подлежит; восстановить можно, но это нерентабельно. И третий — ремонтировать. Определить степень готовности фундамента к ремонту может только специалист после обследования дома на месте. Случаев, в которых фундамент удавалось спасти, в нашей практике немало.

Те, кто хочет установить или обновить водосточную систему, часто задаются вопросом: какая конструкция прослужит дольше — металлическая или пластиковая?

Опираясь на наш многолетний опыт, скажу: пластиковая система не подвержена коррозии, поэтому она удобнее в эксплуатации. Царапины и ржавчина ей не страшны. Кроме того, пластиковый водосток сохраняет первоначальный внешний вид многие годы и со временем может только немного выгореть. И ещё: пластиковая система выдерживает нагрузки не меньшие, чем металлическая.

Что делать, если в деревянном доме дует в окна? Возможно ли вообще утеплить холодный деревянный дом и нужно ли его для этого разбирать?

В большинстве случаев, чтобы утеплить дом, разбирать его не нужно. Современные технологии позволяют смонтировать утепление снаружи или изнутри. В первом случае делают дополнительный внешний каркас из дерева, заполняют утеплителем и обшивают отделочным материалом. Если дом каркасный, снимают внешнюю обшивку, прокладывают утеплитель и зашивают. Конечно, нужно определить состояние стоек существующего каркаса.

Во втором случае вскрывается внутренняя обшивка и производятся аналогичные действия. Таким же образом утепляются полы и кровля. Повторю: нельзя забывать об устройстве вентиляции подкровельного пространства. Иначе влага остаётся внутри кровельного пирога, и конструкция крыши начинает гнить, а со временем и протекать.

Хотя каждый ремонт и отличается от других, не стоит пугаться разбора дома на части в процессе утепления.

Коротко об окнах: деревянные рамы в любом случае нужно менять. Если продувает пластиковые окна, поможет их регулировка или герметизация щелей и мостиков холода вокруг рамы.

Что такое гидроизоляция помещения? Нужно ли делать гидроизоляцию санузла? Если да, то какую после этого отделку лучше выбрать для ванной комнаты?

Гидроизоляция защищает помещения, в которых может скапливаться влага. В зоне риска — санузлы и кухни. Главное — защитить нижнюю часть комнаты. Если происходит прямое попадание влаги на пол, намокает утеплитель пола и стен. Как следствие, балки пола начинают гнить и покрываться плесенью. Особенно это актуально для деревянных домов. Ещё изоляцию делают в тамбуре и топочной — они тоже потенциально контактируют с водой. В качестве чистового покрытия для мокрых зон пола хорошо себя зарекомендовал влагостойкий кварцвиниловый ламинат. Стены достаточно покрыть влагостойкой краской или отделать пластиковыми панелями.

Если в гостиной задумали достроить второй свет, нужно ли как-то дорабатывать кровлю, чтобы не было холодно?

Как правило, если кровля смонтирована правильно, для второго света её не нужно дополнительно заменять или укреплять. Но это в случае, если сделана вентиляция кровли. Тогда нужно только утеплить крышу по стропильной конструкции и обшить отделочным материалом. Когда крыша тёплая, теплопотери помещения со вторым светом почти неотличимы от потерь обычной комнаты с потолком.

Нужно ли усиливать несущие стены первого этажа, если задумали надстраивать мансарду?

Мансардный этаж увеличивает нагрузку на стены. Здесь всё зависит от того, насколько грамотно собрана конструкция первого этажа. Даже если стены слабые, это не повод отказывать себе в мансарде. В этом случае конструктивно усиливают нижние стены. Иногда, если при строительстве были допущены серьёзные ошибки, рентабельнее построить новый дом. Но чаще всего можно обойтись устройством дополнительного каркаса. А брусовые и бревенчатые дома выдерживают и мансарду, и полноценный второй этаж.

Стоит ли делать полную реконструкцию старого бревенчатого дома? И в каких случаях это невозможно?

Строения из бревна, так же как и из бруса, подлежат и достройке, и реконструкции. Но если дом совсем старый и ему 50–100 лет, как я сказала выше, необходимо проводить полное обследование. Просто важно помнить, что восстановить можно любое здание, вопрос только в цене работы. И старый дом лучше обследовать прежде, чем его покупать.

В заключение скажу:

Сегодня реконструкцию дома можно провести оперативно и качественно. Главное, правильно оценить степень износа элементов конструкции — фундамента, несущих стен, перекрытий и кровли. Во многих случаях строение проще и экономнее спасти и укрепить, чем сносить и возводить новое. А ещё это возможность достроить дом по своему усмотрению и получить новое пространство для отдыха и интересных занятий.