Ипотека на земельный участок: как оформить и какие есть нюансы
На сегодняшний день ипотека распространяется не только на покупку квартиры. Её можно использовать ещё и для организации загородной жизни. В ипотеку получится построить дом и даже приобрести участок.
Как именно происходит ипотечное оформление земли, и есть ли в этом процессе подводные камни? Рассказываем в статье.
Какую землю можно приобрести в ипотеку
Ипотечные программы распространяются почти на все существующие виды участков. Так, в ипотеку можно купить землю и для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), и для возведения сезонного дома, и для ведения личного подсобного хозяйства (садоводства, огородничества и так далее).
При этом участок должен соответствовать определённым требованиям, чтобы банк одобрил сделку. Вот главные из них:
- Отсутствие обременений и ограничений на строительство.
- Наличие чётких границ (то есть должно быть выполнено межевание участка).
- Наличие рядом с участком инженерных сетей.
Перед тем, как возводить на ипотечной земле загородный дом, собственник должен получить согласие на строительство от банка-кредитора. Решение принимается в зависимости от ВРИ участка — разрешённого вида его использования. О том, на какой земле можно строить дом, а на какой — нельзя, мы подробно рассказали в отдельной статье.
Приобрести участок в ипотеку точно не получится, если он исключён из оборота. Такие земли по закону не могут становиться частной собственностью и быть объектами сделок. Какие именно участки изымаются из оборота, прописано в статье 27 Земельного кодекса РФ. Это, например, природоохранные земли или места размещения правительственных (в том числе военных) учреждений.
Как оформляется покупка участка в ипотеку через банк
В целом процесс практически не отличается от приобретения квартиры или дома. Перед принятием решения банк оценивает платёжеспособность и кредитную историю клиента, а также запрашивает необходимые документы.
В случае с покупкой участка к стандартному пакету документов (заявление, паспорт, трудовая книжка, справка 2-НДФЛ) прибавляются документы на землю. Например, выписка с указанием вида разрешённого использования, кадастровый план или отчёт оценщика. Требования могут отличаться — в зависимости от банка и условий ипотечной программы.
К причинам отказа в выдаче ипотеки прибавляется несоответствие участка необходимым требованиям. Например, если не выполнено межевание или земля исключена из оборота. Остальные причины стандартные: плохая кредитная история, невысокий уровень дохода, наличие у заёмщика задолженностей и штрафов.
Покупка участка в строительной компании «Теремъ»
Приобрести землю можно и одновременно с заключением договора на строительство дома. Такую услугу предлагает своим клиентам «Теремъ».
Специалисты отдела «Теремъ-Земля» на территории выставочного комплекса компании в Зябликово помогут подобрать участок, на котором гарантированно разрешено возведение загородного коттеджа, и организуют визит для его осмотра. Участки подбираются в обустроенных посёлках Московской области — с инфраструктурой и коммуникациями.
Выставочный комплекс компании «Теремъ» в Москве
Менеджер, сопровождающий сделку, поможет подготовить все документы и решить любые вопросы. В том числе — получить одобрение ипотеки в банках-партнёрах компании «Теремъ». В один ипотечный кредит можно сразу включить и покупку земли, и строительство дома.
Больше узнать об услуге подбора и приобретения участка, а также выбрать дом мечты из обширного каталога типовых проектов «Теремъ» вы можете на сайте компании.
