Построить дом или купить: плюсы, минусы и «Заходи и живи»

Многие выбирают готовый дом, потому что так проще. По крайней мере, им так кажется.

Не нужно заморачиваться со строительством, бесконечно вкладывать деньги и ждать, ждать, ждать... Подписали договор — и можно переезжать. Но так ли всё просто на самом деле?

Готовое загородное жильё

Главный плюс в том, что можно сразу въезжать и не затевать стройку. Переживания о проекте, материалах и квалификации рабочих останутся за кадром. Скорее всего, коммуникации уже подведены: есть электричество, вода и, если повезёт, газ. Не будет лишним проверить состояние и работу всех инженерных узлов, попросить продавца показать платёжные ведомости об оплате коммунальных услуг.

Недостатки обычно проявляются в процессе освоения дома и прилегающей территории. Чаще требуют внимания кровля, отделка, электропроводка и водосточная система. Иногда там, где новый хозяин планирует картофельные грядки, обнаруживаются остатки фундамента бывшего сарая или овина. Поэтому бюджет покупки лучше составлять с запасом на ремонт.

Обустраивать и перепланировать дом под свои потребности можно постепенно. Но только в том случае, если со временем не проявились типичные проблемы:

• кривой фундамент,
• щели и трещины в стенах,
• гнилые венцы и стропила крыши,
• ветхая гидроизоляция.

Спрос на качественные дома не падает — искать подходящий вариант, возможно, придётся не один месяц. Поэтому крепкое строение с ухоженным участком обойдётся дороже возведения нового. Владельцу есть что показать, он желает отбить деньги и заработать.

Если дом новый и планировался на продажу, есть опасность, что хозяин экономил на строительных и отделочных материалах. Ведь никто не видел, как и из чего строили. Даже опытному инженеру при детальном осмотре дома трудно выявить все недочёты. Дефекты строительства и конструктивные недоработки здания всплывают с переменой сезонов. Зимой вдруг замерзают водопровод и канализация. А при таянии снега на стенах появляются подтёки.

В деревне можно купить деревянный дом, за которым хозяин ухаживал. Но в малобюджетном варианте это, скорее всего, будет строение с изъяном.

Многие из тех, кто приобрёл старый деревенский дом, в конце концов его сносят. Так бывает, когда времени, сил и денег вложено много, а ремонту не видно края. В этом случае потребуется оформить разрешение на снос и вывоз остатков сруба. Здесь возможен сюрприз: могут объявиться родственники бывших владельцев и предъявить права на имение.

Перед покупкой дома стоит проверить документы на строение и участок. Ресурсы — Росреестр или МФЦ. Проверка может длиться не одну неделю и затянуть процесс поиска. Иногда выясняется, что на объект наложено обременение, дом не оформлен как жилая постройка или его нет в списках. Тогда регистрация ляжет на плечи покупателя.

В предложении встречаются и коттеджи в долевой собственности. Например владение поделено между двумя хозяевами, и каждый распоряжается своей долей и территорией. Приобретение половины дома даже в хорошем состоянии — рискованное дело. Здание имеет общие фундамент, крышу и стены. Когда их понадобится ремонтировать, придётся договариваться с соседями. Это бывает непросто: владельцы второй половины могут просто закрыть его и уехать.

Ситуацию может облегчить проверенный риелтор. Фиксированную и процентную суммы вознаграждения лучше узнать заранее.

Строительство на своём участке

Это возможность построить дом, о котором вы мечтали, или выбрать похожий проект. Устроить семейный совет, обсудить этажность, планировки, количество комнат, холл и прихожую, второй свет. Дополнительные постройки удобно распланировать заранее — на бумаге или в приложении смартфона.

Участок можно выбрать в подходящей для себя категории землепользования, согласно Земельному кодексу Российской Федерации.

Основные риски при строительстве дома:

• отсутствие проекта, как следствие — постоянная подгонка размеров;
• некачественные или сырые пиломатериалы;
• низкая квалификация рабочих;
• постоянно растущая смета;
• опасность долгостроя.

Сезонные строительные бригады формируются стихийно и не имеют постоянного состава. Как правило, бригадир нанимает помощников из числа тех, кто не занят, или вовсе по объявлению. Начальная стоимость работ может быть невысокой, но их придётся постоянно контролировать. Будьте готовы также к частым вылазкам на строительный рынок и просьбам доплатить. Ожидать качества премиум не стоит: по окончании работ бригаду трудно найти. Перед тем как выбрать застройщика, есть смысл потратить время на исследование рынка, рейтинга и отзывов о профильных предприятиях.

Компания «Теремъ» предлагает готовые лоты — землю и дом и участки на любой вкус: в посёлке или деревне, в дачном или садовом товариществе.

• земли юридически чисты и электрифицированы, дома и бани построены под ключ;
• расстояние — от 25 км за МКАД во всех направлениях Подмосковья;
• никаких сезонных рабочих: собственные бригады работают на постоянной основе и имеют на руках проект;
• фиксированная стоимость — после заключения договора не нужно доплачивать;
• гарантия на постройки из клеёного бруса — 25 лет;
• дом с участком можно приобрести в кредит или в рассрочку.

В компании «Теремъ» 800 готовых проектов домов — от компактной бани до коттеджа категории «Премиум».

Комплексное предложение «Заходи и живи» — это новый дом под ключ, полностью оборудованный инженерными системами. В нём есть электричество, работают розетки, налажены водоснабжение и отопление. Установлена металлическая дверь, выполнена финишная отделка и утепление для постоянного проживания. На кухне и в санузлах предусмотрены базовые элементы мебели и сантехники. Вселяться и жить можно сразу после сдачи дома в эксплуатацию, то есть буквально заходи и живи. В среднем возведение такого дома займёт порядка трёх месяцев — в зависимости от выбранного проекта.

Наружная и внутренняя отделка коттеджа «Варяг М3» Коммуникации уже заложены в стоимость и монтируются до начала строительства — освоение участка не затянется из-за земляных работ. Ещё один плюс — «Теремъ» работает по принципу одного окна. Это значит, что всё — от выбора проекта до оформления бумаг — можно сделать прямо в офисе компании в Зябликово.