Правовое поле

Дачная амнистия

Прошло уже 13 лет с тех пор, как вступил в силу Федеральный закон № 93 от  30.06.2006 года, получивший название «Дачная амнистия». Он позволяет в упрощенном порядке оформить собственность на используемые земельные участки и уже построенные строения. В 2006 году кто-то отнесся с недоверием к новому закону, а кто-то поспешил заниматься документами.

За все время действия им воспользовалось более 10 миллионов россиян. Закон постоянно дополняется и изменяется. На сегодняшний день срок его действия продлен до 31 марта 2021 года.

В тексте скрыто множество подводных камней, в которых подчас нелегко разобраться без помощи грамотного юриста. Так стоит ли им воспользоваться до его окончания? Попробуем вместе  разобраться со следующими вопросами: кто попадает под его действие, есть ли ограничения, какие нужны документы.

Что такое «Дачная амнистия»

Дачи существовали у жителей нашей страны всегда. Конечно же, в погоне за большей площадью предприимчивые граждане часто захватывали участки, которые никому, как они считали, не принадлежали.

Власти в 2006 году решили наконец-то навести порядок. «Дачная амнистия» позволяет за одно посещение зарегистрировать все изменения, которые происходили с участком или домом. Если раньше для этого требовалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых зданий и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума.

Кто попадает под действие «Дачной амнистии»?

  1. Владельцы участков, которые были выделены на любом основании  до 30 октября 2001 года независимо от категории назначения земли, могут законно оформить ее в собственность.
  2. Все те, кто начал самовольное строительство жилого дома до 4 августа 2018 года, могут в упрощенном порядке подать документы на оформление права собственности. После этой даты требуется только подача уведомления. 
  3. Владельцы домов в садовых товариществах, которые не зарегистрировали их, теперь могут законно всё оформить, предоставив только технический  план и декларацию.
  4. «Дачная амнистия» помогает упрощать регистрацию всех видов построек: бань, гаражей, беседок.

Если не заниматься оформлением, чем это грозит?

Лишнее имущество – это лишние налоги. За оформление в собственность лишних соток, здания и построек вам будут начисляться налоговые сборы. Если все оставить как есть, то у вас может возникнуть ряд трудностей:

- Имущество нельзя передать по наследству или подарить. Участок с незарегистрированным домом невозможно будет продать за полную рыночную стоимость.

- В случае проверок вам придется заплатить штраф.

- При самовольном захвате земли вам предложат ее зарегистрировать. При отказе выполнить это требование могут заставить освободить ее и привести в первоначальное состояние, то есть снести за собственные средства забор, дом и любые виды построек.

Все ли можно оформить по «Дачной амнистии»?

Несмотря на то что «Дачная амнистия» упрощает оформление документов, тем не менее, есть ряд случаев, в которых она не поможет.

От чего это зависит? Только от категории назначения земельного участка! Поэтому, прежде чем заниматься бумагами, не поленитесь заглянуть в «Публичную кадастровую карту» и, набрав кадастровый номер своей земли, удостовериться, что она относится к следующим категориям:

- ИЖС,

- ЛПХ,

- Дачные хозяйства (садоводничества и огородничества),

Если земля относится к другим категориям назначения земли, то ничего не получится. Это земли:

- Специального назначения (например, занятые под промышленные и энергетические объекты, коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);

- Особо охраняемые природные территории;

- Лесного фонда;

- Водного фонда;

- Государственного запаса.

Не получится зарегистрировать и любые виды строений, возведенных на этих землях. Что делать в подобном случае? Ничего. Быть морально готовым к тому, что в один прекрасный день вас могут попросить освободить занимаемый участок и привести его в первозданный вид. Перевести такие земли в другое назначение  просто нереально! Не верьте, если вам пообещают провернуть подобный перевод даже за большие деньги! Со временем его просто признают незаконным. Вам придется снести все строения, возведенные на участке, за своей счет. Единственным документом, который позволяет производить здесь какую-либо деятельность, является договор аренды, заключенный с местной администрации. Но и здесь кроется опасность. Договор могут расторгнуть раньше положенного срока органы местного самоуправления, например, если занимаемая земля потребуется для строительства на федеральном уровне. 

Законодательство строго относится к тому, чтобы земли использовались по назначению.  Поэтому «Дачная амнистия» также невозможна для земельных наделов и построек на них, если они относятся к следующему зонам земель населенных пунктов:

- Рекреационным зонам. Это земли, предназначенные для организации отдыха людей. Возведение жилого дома здесь запрещено!

- Участки, застроенные промышленными объектами,

- Земли, отводимые под транспортные узлы, то есть под аэропорты,  речные, железнодорожные,  морские  и автовокзалы,

- Земли, на которых расположены объекты электроснабжения,

- Земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования,

- Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта,

- Зоны резерва развития поселения,

- Все остальные земли, которые могут являться пространством улиц, площадей, полосами отчуждений и т.п.

  Какие нужны документы для оформления в собственность участка?

Итак, вы точно уверены, что ваш участок попадает под действие «Дачной амнистии», и теперь необходимо только собрать пакет документов.

- Документы (если есть), подтверждающие ваши права на землю

- Кадастровый паспорт участка

- Акт предоставления участка. В документе обязательно прописывается площадь

- Паспорт собственника

-  Выписка из хозяйственной книги.

Документы предоставляются в МФЦ. Пошлина составит 350 рублей. Будьте готовы, что придется платить за кадастровый паспорт. Оформляют его только лицензированные кадастровые инженеры. Сроки оформления постоянно меняются в соответствии с внесением новых изменений в законы о «Дачной амнистии».

Какие потребуются документы для оформления права собственности на дом?

Сбор  документов на дом также связан с затратами.

Придется заплатить за технический план дома, который должны выполнять только кадастровые инженеры. В МФЦ его необходимо предоставить в электронном виде. Кадастровый инженер в техплане  указывает информацию об объекте недвижимости, его расположении на земельном участке, прописывает технические характеристики здания, а также прикладывает поэтажный план дома с экспликацией  и чертеж контура строения.  Готовый техплан вам отдадут на диске. Стоимость зависит от региона. Сроки выполнения 2-3 недели.

Для дачного домика, в котором не предусмотрена прописка и который расположен в садоводческом товариществе, необходимо предоставить:

 - Паспорт собственника,

- Документы, подтверждающие право собственности на участок,

- Два экземпляра декларации,

- Техплан,

- Квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Если дом находится на земле, где разрешена прописка, то список документов немного увеличивается. Он будет следующий:

- Паспорт собственника,

- Два экземпляра декларации,

- Техплан на дом,

- Кадастровый паспорт на землю. Его получают при обращении в МФЦ или в Росреестре. Госпошлина на получение кадастрового паспорта на земельный участок составляет 200 рублей для физических лиц.

Декларация на дом.  Как заполнить и где взять бланки?

Именно декларация устанавливает право собственности на любые постройки по закону о «Дачной амнистии». Она предоставляется на каждый объект недвижимости и является важным документом. От правильности ее заполнения зависит, будет ли применена дачная амнистия или нет. В декларацию вносятся сведения  об объекте недвижимости, которое оформляется в собственность.

В ней указываются следующие данные:

- Адрес, кадастровый номер и площадь земельного участка,

- Текущее состояние построек и участка,

- Предназначение строения, а также количество этажей и материал, используемый для строительства,

- К каким коммуникациям подключено здание.

Скачать бланк можно на сайте Росреестра. Там же вы найдете подробную инструкцию по заполнению.

«Дачная амнистия» – это реальная возможность с минимумом документом оформить собственность на землю и дом.