Кредитование малоэтажного загородного строительства
Дом под ключ в кредит – это возможность, не откладывая, осуществить мечту о загородной жизни и, одновременно, решить жилищные проблемы. Сегодня, в условиях постоянно растущего спроса на загородную недвижимость, появилось множество кредитных предложений, позволяющих построить дом на выгодных условиях. Однако разобраться в них самостоятельно не всегда просто. Поэтому ведущие российские застройщики, совместно с рядом крупных банков, разработали программы, призванные упростить процесс получения кредита на строительство, и сделать его комфортным для клиента.
Современные технологии позволяют возводить деревянные строения быстро и качественно. За последние десятилетия рынок загородного строительства становится всё более прозрачным. Сегодня заказчику выгоднее заключить официальный договор, в котором указан проект строения, прописаны сроки и этапы его возведения, полный перечень работ, гарантийные обязательства. В случае, когда между заказчиком и застройщиком существуют только устные договорённости, клиент может рассчитывать лишь на потребительский кредит. Договор является основанием для привлечения целевых кредитных программ, предназначенных специально для строительства загородного жилья.
![](https://terem-life.ru/wp-content/uploads/2019/06/f6003cbb27c7bf3ba44c888a1ffa1ff7.jpg)
Василий Егоров, юрист
Окончил Чувашский государственный университет им. И. Н. Ульянова, более 10 лет работает в юриспруденции. Большой опыт разработки экспертизы и договоров любой сложности, правовых схем и минимизации рисков; юридическая поддержка строительных проектов. Работал в компании «Автомир», коммуникационном агентстве АГТ и digital-агентстве «Артокс Медиа». В данный момент занимается частной практикой.
За кредитом – не обязательно в банк
Оформление кредита, как правило, не занимает много времени – многие компании имеют собственные подразделения, которые взаимодействуют с банками-партнёрами. Этот механизм выгоден и покупателю, и продавцу – заказчик получает возможность выбрать оптимальные условия кредита, а застройщик заинтересован в минимизации срока оплаты по договору. Однако, это не всегда происходит бесплатно – в некоторых компаниях услуга, в том или ином виде, монетизирована. Например, оплата работы кредитного отдела при покупке квартиры может быть оформлена, как подготовка пакета документов, и внесена в предоплату, иногда с условием последующего вычета – стоит внимательно изучить договор перед подписанием. В некоторых случаях компания просто подключает к работе брокеров. Надёжная серьёзная организация заинтересована в прозрачности услуг, безопасности сделки, и не станет предлагать заказчику «серые» схемы.
Персональная поддержка
Рынок кредитных услуг, оказываемых при заключения договора на строительство домов, быстро развивается, и сегодня получить кредит через застройщика часто становится выгоднее, чем при самостоятельном обращении в банк. Клиенту не нужно самостоятельно собирать справки, заполнять анкеты и ждать решения по одобрению кредита. Например, в строительной компании «Теремъ», существует подразделение «Теремъ-финанс», которое бесплатно, без комиссии, берёт на себя все детали оформления кредита. Клиенту предоставляется персональный менеджер, владеющий информацией об актуальных кредитных предложениях. Он самостоятельно проводит переговоры, отправляет заявки сразу в несколько банков-партнёров компании, работающих с малоэтажным строительством, и сопровождает заказчика на всех этапах получения кредита. Это выгодно клиенту – ведь в этом случае банк работает не с ним, а с крупной проверенной компанией-партнёром. Поэтому кредитный рейтинг заказчика, в этом случае, не имеет решающего значения для получения нужной суммы для возведения дома.
Служба одного окна
Оформление кредита непосредственно у застройщика удобно и в организационном плане. В компании «Теремъ» выбор проекта, заключение договора на строительство, оформление кредита, всё происходит в офисе, на территории выставочного комплекса. Здесь же можно застраховать своё новое строение.
Какие банки выдают кредиты на строительство?
Крупные банки, хорошо известные на потребительском рынке, имеющие в списке услуг программы по кредитованию малоэтажного строительства:
- Группа ВТБ;
- Сбербанк;
- ООО «Эс-Би-Ай» Банк»;
- АО «Тинькофф Банк»;
- Кредит Европа Банк;
- Почта Банк;
- ОТП Банк;
- ЛОКО-Банк;
- Ренессанс Кредит;
- Ак Барс Банк.
В целом, клиентам «Теремъ-финанс» доступны порядка 20-ти уникальных программ кредитования. Таким образом, каждому заказчику предлагаются индивидуальные условия получения кредита. Ставки на целевые кредиты начинаются от 6,4%. Кроме того, люди могут воспользоваться упрощённой программой кредитования – до 3 млн. рублей, до 7 лет, имея на руках лишь паспорт и СНИЛС. Некоторые виды кредитов можно получить даже без первоначального взноса.
Какие кредиты можно получить?
- Целевой кредит на строительство загородного дома. Его условия позволяют получить возврат налогового вычета. В счёт частичного досрочного погашения кредита, на условиях улучшения жилищных условий принимается материнский капитал.
- Если клиент не располагает полной суммой, необходимой для строительства, он может воспользоваться потребительским кредитом.
- Клиенты, которые выбрали дом для постоянного проживания, могут воспользоваться ипотечным кредитованием от Сбербанка, суммой до 30 млн. руб., сроком до 30 лет, с выгодной процентной ставкой. Комиссия за рассмотрение заявки и обслуживание займа отсутствует, могут быть учтены дополнительные доходы соискателя, часть кредита можно погасить, используя материнский капитал. Воспользовавшись ипотекой на строительство и выгодными условиями, которые предоставляет крупная строительная компания, можно построить собственный красивый и экологичный дом – такой дом, о котором мечталось. Ипотека на строительство частного дома – реальный шанс повысить качество жизни.
Используя эксклюзивные условия получения кредита посредством компании-застройщика, можно не только построить новый коттедж, но и отремонтировать или заказать реконструкцию существующего строения, провести инженерные коммуникации, приобрести земельный участок, установить ограждение. Вложение средств в собственный дом всегда выгоднее, чем арендная плата, а крупной строительной компании невыгоден долгострой. Возможность, не теряя времени и сил на оформление бумаг, поездки в многочисленные офисы, оперативно получить кредит у застройщика, дарит обладание собственным загородным имением уже сейчас. Сегодня получение кредита на строительство дома или бани без сбора множества справок – реально. И если вы до сих пор откладывали мечту о загородной жизни в «долгий ящик», самое время воплотить её в жизнь.