Памятка: Как прописаться в загородном доме

С каждым годом жители столицы все чаще принимают решение о переезде за город. Для многих загородный дом становится единственным жильем, поэтому возникает закономерный вопрос о прописке. Так ли это легко осуществить, какие необходимы документы и куда следует обратиться, а также какие требования предъявляются к зданию, вы узнаете из этой статьи.

Что такое прописка? Какие права она дает?

Для начала давайте разберемся, что такое прописка. Согласно законодательству Российской Федерации, постоянной регистрацией считается основное место жительства гражданина. Она обязательно указывается в паспорте, который является основным документом, удостоверяющим личность в нашей стране.

Самой распространенной ошибкой остается путаница в понятиях прописки и собственности. Получив прописку, гражданин не имеет право распоряжаться загородным домом,  то есть он не может продавать, дарить, закладывать его или сдавать в аренду. Она дает только  право на проживание в загородном доме, обслуживание в медицинских учреждениях по месту прописку. Также, имея постоянную прописку, вы можете реализовать право на бесплатное образование детей, отдав их в детский сад или школу. Кроме того, вы сможете воспользоваться услугами центра занятости и получать заслуженную пенсию по месту проживания.

 Конечно же, существует опасность, о которой не следует забывать. Человек, зарегистрированный в вашем загородном доме, имеет право, не спрашивая у вас разрешения, прописать своего несовершеннолетнего ребенка. Выписать его может быть весьма проблематично.

Какие документы потребуются для прописки в загородном доме?

С 1 января 2019 года вступил в силу упрощенный порядок регистрации в загородном доме и СНТ.

Для этого достаточно посетить МФЦ или оформить документы в электронном виде через портал «Госуслуги», либо собрать все необходимое и подать в ФМС по месту будущей прописки. 

Вот перечень требуемых документов:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. Документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором расположен загородный дом, а также на само строение;
3. Заполненное заявление;
4. Квитанция об оплаченной госпошлине;
5.  Технический паспорт БТИ;
6. В случае прописки ребенка необходимо дополнительно предоставить разрешение второго родителя на прописку, если он не зарегистрирован по этому адресу, свидетельство о рождении и о браке (при его наличии);
7. Если участок и дом находятся в долевой собственности, то у вас обязательно потребуют письменное разрешение всех собственников.

Важно помнить, что согласно законодательству РФ, гражданин имеет право быть прописанным только в одном месте. Это значит, что при оформлении постоянной регистрации по вашему прежнему месту прописки будет отправлено официальное уведомление и вас автоматически выпишут.

Процедура занимает от 3 до 10 рабочих дней. В случае отказа вас регистрировать соответствующие органы обязаны назвать причины.

Причины отказа регистрации в загородном доме:

- Не предоставлен полный пакет документов;

- Неправильно оформлены документы на дом;

- Назначение земли, на которой расположен участок, не предусматривает прописку и возведение дома для постоянного проживания;

- Дом не достроен или не соответствует предусмотренным законодательством установленным нормам.

Назначение земли: так ли важно для прописки?

Да. Сначала рассмотрим варианты прописки на дачном участке. Согласно новому закону, СНТ теперь будут подразделяться на огороднические и садоводческие товарищества.

В садовых товариществах разрешено строить капитальные садовые дома и хозпостройки. Прописка в загородном доме, расположенном на такой земле, возможна. Главное чтобы жилое здание было достроено, пригодно для проживания в зимний период и соответствовало требованиям законодательства.   

Если вы хотите прописаться в здании, построенном в огородническом объединении, можете сразу забыть об этой затее. Регистрация в доме, стоящем на таком участке, не предусмотрена законом!

Когда дом находится на земле сельхозназначения, то прописка возможна только в том случае, если в правоустанавливающих документах на участок есть соответствующее разрешение.

Где же можно прописаться без проблем? Вы запросто зарегистрируетесь на участке, который относится к категории «Земли населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства». Это – деревни, села, поселки городского типа, земля, расположенная в черте города, и некоторые коттеджные поселки.

Конечно же, перевод земли из одной категории в другую возможен, но он потребует от вас массу сил, времени, денег и нервов. При этом гарантий на достижения положительного результата нет.

Требования к дому

С документами для прописки и назначением земли все прозрачно и понятно. Самое интересное начинается с требований, которые предъявляются к дому, и получением необходимых разрешений.

Если вы только задумались о строительстве загородного дома, вам обязательно нужно  уведомить о готовящейся стройке местную администрацию. Документы для этого подаются в электронном виде через портал «Госуслуги». Потребуется приложить схему участка с будущим строением, указав расстояние от здания до границ участка. Обязательно заполняется краткое описание задуманного дома: этажность, высота, материал для стен, фундамент. Ответ дается в течение 7 дней. Будьте готовы, что  вам порекомендуют заручиться разрешением от ближайших аэропортов, обратиться в ГУ культурного наследия области, провести санитарно- эпидемиологическое заключение в Роспотребнадзоре или согласовать стройку с Роснедрами.

Оформив уведомление и получив указанные разрешения, можно приступить к стройке загородного дома. После возведения здания вам также придется пройти через бумажную волокиту. Подать заявление об окончании  строительства, ввести в дом в эксплуатацию, получить на него технический и кадастровый паспорт, оформить собственность. Только после этого можно приступать к регистрации прописки.

Законодатели, работавшие над новым законом, доступно объяснили требования, которым должен соответствовать загородный дом.

1. Высота строения не должны превышать 20 метров. При этом разрешено строить не более 3 этажей. Если на местности нет центрального водоснабжения, и в доме планируется использование скважины, то разрешенная этажность только 2 этажа.
2. Обязателен капитальный крепкий фундамент.
3. Дом должен быть защищен от возможности затопления грунтовыми водами, а также от речных и иных видов подтоплений.
4. Утепление стен, позволяющее комфортно проживать при минус 18 градусах.
5. Уровень пола первого этажа должен быть выше уровня поверхности прилегающей вокруг земли.
6. Комнаты и кухня должны иметь окна с проникающим естественным освещением.
7. Высота потолка в комнатах должна быть не ниже 2,5 м. В мансардном помещении и коридоре – не меньше 2,1 м.
8. Обязательно наличие электричества, отопления, холодного/горячего водоснабжения и водоотведения.

Соблюдение всех этих требований подтверждаются при окончании строительства в момент оформления правоустанавливающих документов на дом.

Особые случаи

Интересы несовершеннолетних детей строго соблюдаются в нашем государстве. Мы уже указывали выше, что для прописки малолетнего ребенка согласие собственника загородного дома не требуется. Он просто регистрируется по месту прописки одного из родителей.

Документы заполняются и подписываются законными представителями, то есть родителями, опекунами и усыновителями.

В случае регистрации людей, которые не являются родственниками для владельца загородного дома, может потребоваться договор аренды жилого помещения.

Таунхаусы  в последнее время становятся популярной формой загородного жилья. Одной из его особенностей является долевая собственность. Законодательство предусматривает согласие всех собственников при оформлении прописки. Однако если у каждого владельца обустроен свой отдельный вход и каждое долевое владение обособлено, то в этом случае согласие не нужно.

Прописка в загородном доме возможна и реальна. Если у вас все документы в порядке, то вся процедура займет всего неделю. Работники МФЦ работают каждый день. Вы можете получить подробную консультацию обо всех  правилах регистрации по бесплатному телефону горячей линии «Мои документы» или при посещении ближайшего отделения многофункционального центра.