Ошибки при строительстве загородного дома

Речь пойдёт о строительстве с привлечением подрядчиков. Самостоятельное возведение дома под силу профессионалам и самоотверженным романтикам с большим запасом свободного времени.

Излишняя или недостаточная площадь

Первый вопрос на семейном совете: каким будет дом — большим или не очень, высоким или приземистым? Люди не всегда задумываются, как будут использовать квадратные метры, поэтому лучше сразу учесть и записать пожелания каждого члена семьи. Городской житель устал от многоэтажек и тесных квартир. За городом ему хочется просторных комнат, балконов, эркеров — и желательно на двух этажах.

Но избыток пространства увеличивает не только стоимость строительства. Помещения придётся убирать, проводить в них технические работы. Чем больше комнат, тем сложнее содержать дом. Дети растут, женятся и покидают гнездо, а рассчитывать на будущих внуков бессмысленно: может, им вообще вся эта загородная жизнь будет неинтересна.

Владельцы загородных домов рекомендуют выбирать такую площадь, чтобы вам удобно было жить здесь и сейчас.

Актриса и телеведущая Яна Поплавская о выборе своего коттеджа «Варяг 5»:

«Очень многие мои друзья построили огромные дома — 250 и даже 300 квадратных метров. Но ведь дети вырастают, уезжают на учёбу, заводят семьи, работают, в конце концов. Я поняла, что дом надо строить не для гостей, детей и внуков, а для себя. И я выбирала проект и метраж исходя из реального количества проживающих в доме».

Полное интервью с Яной Поплавской читайте здесь.

Слишком маленький домик сэкономит ваш бюджет, но вместе с ним и личное пространство. В строении площадью 50 кв. м будет комфортно только семейной паре, 70–140 кв. м и больше подойдёт семье с детьми. Статистика последнего десятилетия говорит, что средняя площадь новых частных домов в Европе — 110–140 квадратных метров.

Технические нормы, принятые в РФ, разрешают строить частные дома высотой до 20 м и не более трёх этажей. Это при условии, что цокольные помещения нежилые и верхняя часть цоколя не выше 2 м.

Неисследованная территория

Геологическое обследование участка — необязательная процедура, но известны случаи, когда по весне участок заливало талыми водами или из-за пучения грунта вдруг поднималась одна сторона дома.

Суть процесса исследования: рабочие бурят на месте будущего строения несколько скважин, инженеры анализируют образцы, составляют технический отчёт и передают его архитекторам и конструкторам. Это нужно для того, чтобы выбрать тип фундамента и материалы стен.

Экономичный вариант — опросить соседей, но они могут просто не знать ситуацию с грунтом или оказаться жертвой непрофессиональных строителей. Чтобы не повторять негативный опыт, исполнителей лучше выбирать по отзывам. Часто эту услугу предлагают крупные компании.

Ошибки в расположении дома

Итак, вы решили, какой дом вам нужен. Самое время приступить к планированию участка. Рядом могут быть дорога, лес, и, скорее всего, у вас будут соседи. Основные правила расположения жилых загородных построек в метрах:

• от соседского забора — 3 м и дальше;
• от бани, хозблока и компостного отстойника — не менее 12 м;
• от дачного туалета — 7 м и больше.

Площадь дома не должна превышать 60 % участка ИЖС, ЛПХ и 30 % земли в СНТ.

Отсутствие проекта

Полноценный проект — это не только эскизы и чертежи здания. Это набор документов, в которых описаны и утверждены:

• архитектурные параметры здания: балконы, эркеры, террасы и способы их монтажа;
• поэтажные планы и изображения в проекциях;
• расчёты нагрузок на несущие элементы;
• тип и конфигурация инженерного оборудования;
• спецификация строительных материалов — до болтов и саморезов;
• подробный алгоритм сборки строения.

Строительство без проекта подобно книге без названия и предисловия: непонятно, о чём речь и каким будет финал. Возведение дома регламентируется жёсткими правилами и нормативами, иначе есть риск разрушения ключевых элементов здания. Смета в этих случаях — понятие нелинейное и растяжимое. Впрочем, есть бригады, готовые строить быстро, дёшево и без лишних бумаг: на доверии.

Шабашники

Построили дом, да забыли про гидроизоляцию фундамента. Прошли осенние дожди и зимние морозы. Весной стены промокли, комнаты отсырели, а фундамент начал крошиться. Другой типичный сценарий: не хватило пиломатериалов. Хозяин отпрашивается с работы, мчится на рынок, но не находит бруса нужного размера, профиля и качества. Покупка переносится на выходные, строители просят увеличить аванс и идут в магазин. Список вариантов знаком дачникам, его можно продолжать и дополнять.

Да, это они — шабашники, стихийные строительные команды. Вездесущие и энергичные бригадиры собирают работников в начале дачного сезона и ловят незадачливых заказчиков на низкую цену.

Туманная квалификация рабочих и дешёвый инструмент — не единственные опасности таких подрядов. После сдачи дома хозяину часто приходится искать автора поломок и недоделок: старшего бригады. Поиски, как правило, безуспешны, телефоны не отвечают. Полученные деньги поделены и розданы, обязательств не было и нет, у бригадира новый заказ, и нет смысла общаться с вами. Остаётся проверить, на месте ли садовый инвентарь, кухонная утварь и резиновые сапоги.

Конечно, есть мастера, дорожащие репутацией, но их немного; и, даже если вам повезло, договорные отношения лучше документировать. Крупная и известная строительная компания всегда заботится о своей репутации: ей важны и рейтинг, и количество позитива в сети, и сарафанное радио. А заказчику — фиксированная оплата работ, прозрачный договор и гарантия на построенный дом. В компании «Теремъ» она достигает 25 лет на строения из бруса.

Не забыть о коммуникациях

Подводки и магистрали для инженерных систем — водо- и электроснабжение, канализация — прокладываются под землёй. Трубы и провода вдыхают в дом жизнь. Закладывать и монтировать коммуникации правильно до начала строительства дома.

Сохранить качество пиломатериалов

Если деревянные части будущего строения хранятся в сухости и укрыты от солнца, дом будет крепким и надёжным. А долговечности ему добавит огнебиозащитная пропитка нижних венцов и несущих элементов.

Практика показывает, что лучше сразу строить тёплый дом. И не только потому, что в нём можно жить зимой. Например, утеплить уже собранную каркасную конструкцию сложно и дорого. А в строении, утеплённом качественными материалами, зимой тепло, летом прохладно. А ещё в нём тихо: слой утеплителя — прекрасный шумоизолятор, который защитит вас от внешних звуков.