Строительство и ремонт

Сервисное обслуживание: что это и почему это важно

Большинство автомобилистов знает, что ТО нужно проходить вовремя. Нарушение регламента технического обслуживания может обернуться большим и затратным ремонтом автомобиля. Загородный коттедж требует к себе такого же ответственного отношения. Современные малоэтажные домостроения – это сложные инженерно-технические сооружения, построенные из суперсовременных материалов. Заявленный срок их эксплуатации исчисляется десятками лет. Но без должного сервисного обслуживания этот срок может существенно снизиться.

Самостоятельно следить за состоянием дома, находить и исправлять мелкие недостатки – это серьезная ответственность. Качественно сделать такую работу – невозможно без основательной профподготовки.

К тому же дома, построенные по разным технологиям, требуют разных профессиональных навыков. Каркас и клееный брус, хоть и имеют в своей основе древесину, требуют разного подхода к обслуживанию.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМОВ ИЗ БРУСА И КЛЕЕНОГО БРУСА

Дома из обычного бруса требуют значительных усилий по их обслуживанию даже после 1-2-годичного усадочного периода. Усадка таких строений может происходить по-разному в зависимости от степени просушки древесины, размеров коттеджа, времени года, при котором его строили. Свежий сруб «удобно» обсаживается на фундаменте, нижние венцы при этом деформируются больше верхних.

Клеёный брус компании «Теремъ», исходя из технологии производства, – это склеенные в торец и по длине, а затем спрессованные в брусы разной формы ламели из хвойных пород древесины. Несмотря на то что коттедж из клеёного бруса не требует времени на усадку, сервисные требования к нему в целом не очень сильно отличаются от требований к эксплуатации деревянных строений в целом.

Склеивание придает материалу лучшую износостойкость, устойчивость к перепадам температур, повышенной влажности, нагрузкам. Однако, деформация природного материала со временем все равно происходит, хоть и на небольшие 1-2%.

Настолько незначительные изменения трудно заметить неопытному глазу. Но сервисный специалист способен точно определить сдвиги или деформацию внутренних и внешних отделочных элементов – наличников, плинтусов, проверить и скорректировать обсадочные зазоры над окнами и дверьми, оценить общую геометрию раскладки, подтянуть или приотпустить регулировочные шпильки.

В чек-лист сервисных работ входит около 50 параметров проверки фундамента, внешней и внутренней отделки строения, кровли, стенового комплекта бруса, окон, входной и межкомнатных дверей, при необходимости – регулировка входного замка, шарниров и фурнитуры и защитного покрытия всех деревянных изделий, от окон и дверей до межэтажной лестницы.

ОБСЛУЖИВАНИЕ КАРКАСНЫХ ДОМОВ

Эксплуатационные требования ко всем деревянным коттеджам примерно схожи. Однако различные технологии производства влекут за собой и различные проблемы.

Сервисное обслуживание каркасных коттеджей решает те же проблемы, что и обслуживание брусовых строений. Ежегодный осмотр позволяет своевременно выявить изменения в конструкции фундамента, кровли, несущих стен, столярных изделий, облицовке, вентиляционных, водопроводных, канализационных, газовых, электрических системах.

Стена каркасного дома – многослойный пирог из поперечных брусков, утеплителя, пароизоляционных материалов, гидро- и ветроизоляционной пленки, OSB-плиты, внешней и внутренней отделки из сайдинга или вагонки. Малейшее образование конденсата в такой стене может стать причиной намокания утеплителя.  За ним последует быстрый рост плесени внутри сэндвич-панели.  А как итог, произойдет разрушение несущих конструкций. Вовремя вызванный сервисный специалист способен быстро обнаружить очаг намокания и остановить процессы деградации.

КАК ОБСЛУЖИВАТЬ ДОМ САМОМУ

Чтобы сохранить эстетический вид и характеристики материала, сервисные специалисты просят придерживаться нескольких простых правил. Регулярно проветривать помещения, особенно весной, и не реже одного раз в месяц. Поддерживать температурный режим от +18°С до +26°С. Не допускать резкого переохлаждения или нагрева помещений.

При включении отопительных приборов происходит неравномерный нагрев стены, значительное падение влажности древесины в месте нагрева, и как следствие, – скручивание, образование трещин в несущих конструкциях. Влажность воздуха в коттедже должны оставаться в значениях 45-65%.

Если дом оставался на зимовку без жильцов и в нем долгое время поддерживалась температура ниже +18°С, его также нельзя нагревать быстро. Оптимальное повышение температуры должно происходить со скоростью не больше 3°С в сутки.

Продухи, заложенные в фундаменте, должны быть всегда в открытом состоянии, кроме периодов падения температуры атмосферы ниже -25°С. Они также требуют ежегодного осмотра. Чтобы предотвратить появление плесени, гниения, растрескивание и рассыхание несущих конструкций, нужно не забывать соблюдать все эти рекомендации.

Многие клиенты останавливают свой выбор на компании «Теремъ» именно из-за надёжного сервисного обслуживания. Первое ТО коттеджа, построенного компанией «Теремъ», происходит в обязательном порядке спустя месяц после подписания документов о приёмке работ. При заключении договора на строительство коттеджа компания дарит годовое сервисное обслуживание, которое впоследствии можно ежегодно пролонгировать в течение 25 лет.

Дмитрий Аверкин