Хаусшеринг: что это такое и стоит ли связываться?
Шеринговая экономика — это новая версия коммунизма, его современная реинкарнация. Она основана на совместном использовании товаров и услуг: человек может ненадолго арендовать вещь, воспользоваться ей и вернуть на место — как, например, автомобиль в каршеринге или переговорку в коворкинге.
Шеринговая экономика: попользовался сам — дай попользоваться другому.
Сегодня по этой схеме можно арендовать если не всё, то очень многое: машину, самокат, офис, бытовую технику, гаджеты, одежду и даже домашних животных.
Но поскольку мы — компания строительная, то и рассказывать будем о хаусшеринге, или о так называемом совместном использовании дома.
Говорим «хаусшеринг», подразумеваем посуточную аренду
Чаще всего. Иногда почасовую. В некоторых случаях вам даже не придётся лично встречаться с хозяином. Это почти как каршеринг, только предметом аренды выступают апартаменты, квартира, дом или даже комната. Например, вы можете снять коттедж на все выходные или на несколько часов, чтобы провести в нём фотосессию или отметить день рождения ребёнка. Есть ещё обмен домами, но в России он пока не популярен.
Идея сама по себе не нова, покупка недвижимости под аренду существует уже давно. А сейчас набирает обороты новый тренд: сдача во временное пользование собственного жилья. Например, на известном сервисе airbnb, где можно снять квартиру или дом на любой вкус и запрос, выставляют не только те объекты, которые изначально создавались с коммерческой целью, но и личное жильё хостов (хозяев), которое они сдают на время своего отсутствия.
Чем интересен формат хаусшеринга?
Для арендодателя это дополнительный доход или, как минимум, возможность окупить затраты на содержание и благоустройство домовладения, если он редко в нём бывает. Например, на участке стоит мини-дом, который строился в качестве первого строения, а теперь пустует, поскольку семья перебралась в основной большой дом. Так почему бы не сдавать его под семейные уик-енды, коуч-сессии и другие спокойные мероприятия?
Для арендатора это возможность за небольшую плату (относительно затрат на покупку или строительство) отдохнуть на природе в благоустроенном жилище, перезагрузиться или протестировать формат загородной жизни перед строительством собственного.
Прежде чем сдавать свой дом в аренду, мы рекомендуем изучить тематические форумы и чаты, пообщаться с теми, кто уже давно практикует хаусшеринг.
Важно учитывать, что дом для личного пользования и дом как инструмент для зарабатывания — это две совершенно разные истории с эмоциональной и экономической точек зрения. Здесь же мы расскажем, на что стоит обратить внимание.
Чек-лист для хаусшерера
— Подготовьте дом. В отделке имеет смысл использовать краски и материалы, которые легко (а главное, можно) мыть. Интерьер должен быть спокойным: не стоит использовать леопардовые принты, яркие оттенки красного и другие неожиданные сочетания цветов и фактур, даже если всё это вам нравится.
Если нет времени и желания заниматься оформлением самостоятельно, можно обратиться к декоратору или хоумстейджеру.
Хоумстейджер объединяет в себе сразу несколько профессий: интерьерный дизайнер, декоратор, маркетолог, психолог и даже фотограф. Его задача — сделать ваш дом настолько привлекательным для потенциальных клиентов, чтобы они захотели его снять или купить.
Его услуги стоят в разы дешевле полноценного дизайн-проекта от дизайнера и, как правило, окупаются сэкономленным временем.
— Позаботьтесь о страховке (хотя её крайне желательно иметь в любом случае).
— Изучите инфраструктуру, особенности и преимущества вашего жилья (панорамные окна, красивый вид, удобное расположение и пр.). Так вы поймёте, чем заинтересовать потенциальных гостей, и сможете учесть это при обустройстве. В объявлении можно указать, кому и в каких случаях дом не сдаётся, например студентам, под вечеринки и при количестве гостей больше X человек.
— Изучите конкурентов. Как обустраивают дома другие арендаторы, какие элементы являются необходимыми (постельное бельё и полотенца, мангал, посуда, холодильник, Wi-Fi), а какие — не обязательны (например, большие шкафы для хранения). Кстати, бытовая техника, например посудомоечная и стиральная машина с сушкой, упрощает жизнь и постояльцам и тем, кто будет проводить уборку.
Лайфхак: почитайте отзывы о чужих объектах, особенно негативные — это настоящий кладезь полезных подсказок о том, какие нюансы стоить учесть, чтобы стать конкурентоспособнее.
— Продумайте момент с уборкой и передачей ключей. В арендном бизнесе широко распространены электронные ключи, а инструкция по доступу в дом присылается арендатору после оплаты, накануне заезда.
— Определите сумму депозита. Сохранный депозит — это ваша гарантия возмещения ущерба на случай, если дом пострадает от неаккуратности жильцов. Депозит возвращается при выезде, если всё в порядке.
Что касается сервисов посуточной аренды, то их сейчас великое множество. Мы постарались максимально ёмко рассказать вам о возможностях этого относительно нового формата аренды жилья и надеемся, что наша статья оказалась полезной.
